Agent do spraw pozyskiwania gruntów - Ocena ryzyka zawodowego metodą PN-N-18002

Agent do spraw pozyskiwania gruntów

Charakterystyka ryzyka zawodowego

• Ryzyko zawodowe zawiera około 20 stron.
• Ocenę ryzyka zawodowego opracowano metodą trzystopniową, zgodnie z Polską Normą PN-N-18002.
• Pierwsza strona ryzyka zawodowego, zawiera miejsce na zatwierdzenie dokumentu.
• Ostatnia strona dokumentu zawiera miejsce na podpis pracownika, potwierdzający zapoznanie się z ryzykiem zawodowym.

Spis treści dokumentacji ryzyka:

• Strona tytułowa.
• Charakterystyka Metody PN-N-18002.
• Opis dla stanowiska pracy.
• Wymagania dla stanowiska pracy.
• Identyfikacja zagrożeń na stanowisku pracy.
• Karta pomiaru ryzyka zawodowego.
• Plan działań korygujących ryzyko zawodowe dla stanowiska pracy.
• Potwierdzenie zapoznania z dokumentacją dla stanowiska.

Opis stanowiska pracy.

Agent do spraw pozyskiwania gruntów wyszukuje grunty pod nieruchomości na zlecenie firm zajmujących się obrotem nieruchomości, budowlanych i developerskich, w dużych instytucjach finansowych: w bankach hipotecznych, w koncernach z branży FMCG oraz w firmach telekomunikacyjnych np. pod różnego rodzaju instalacje w celu ich dzierżawy bądź kupna terenów. Prowadzi negocjacje z klientami oraz przygotowuje dokumenty do przejęcia gruntów lub obiektów.

Zadania zawodowe na stanowisku agent do spraw pozyskiwania gruntów:

• analiza potencjału danego obszaru;
• dokonywanie oglądu gruntów pod kątem ich zagospodarowania przez firmę, na zlecenie której pracuje;
• nawiązywanie kontaktu z potencjalnymi właścicielami gruntów gotowymi do sprzedaży bądź dzierżawy gruntu;
• analiza dokumentacji dotyczącej pozyskiwanych nieruchomości;
• prowadzenie negocjacji dotyczących warunków transakcji i umów;
• przygotowywanie i kompletowanie dokumentacji formalnoprawnej dotyczącej przejęcia terenów/obiektów;
• współpraca przy planowaniu strategii rozwoju dla danych obszarów/obiektów;
• kierowanie pracami zmierzającymi do zmiany typu zagospodarowania terenu (np. jego podziału);
• przygotowywanie pod względem administracyjnym i prawnym oraz często również i technicznym terenów czy obiektów;
• zawieranie umów cywilno-prawnych na kupno lub dzierżawę nieruchomości pod inwestycje;
• aktywna współpraca z biurami architektonicznymi, zarządzanie programami współpracy z lokalnymi władzami oraz grupami środowiskowymi;
• organizowanie przetargów;
• negocjacje i bieżąca współpraca z firmami budowlanymi i innymi poddostawcami;
• kontrolowanie budżetu oraz współtworzenie strategii finansowej, badania rynku;
• osiąganie zaplanowanych celów (zgodnie z wcześnie przyjętym planem budżetowym);
• aktywna współpraca w obrębie firmy (zwłaszcza z komórkami operacyjnymi);
• przygotowywanie raportów i analiz;
• uczestnictwo w targach i przetargach branżowych;
• załatwianie spraw związanych z uzyskaniem wymaganych decyzji administracyjnych i technicznych.